بناء المساكن أمر لا مفر منه خاصة في إمارة أبوظبي ، حيث يفضل السكان البحث عن منزل لشرائه أو القيام ببناء منازلهم الخاصة، لكن عند اتخاذ هذه الخطوة لا بدّ من الالتزام بالشروط التي وضعتها بلدية أبوظبي للبناء مثل متطلبات تقديم تصريح و مراحل التصميم. وهذا الأمر نجده لائحة شروط و مواصفات البناء بلدية أبوظبي
ما هي لائحة شروط ومواصفات البناء بلدية أبوظبي PDF ؟
أوضحت بلدية أبوظبي الشروط الواجب توافرها عند القيام بتشييد بناء عن طريق لائحة مواصفات و شروط يفضل الالتزام بها بشكل دقيق لظهور مباني راقية، من هذه المواصفات التي وضعتها البلدية:
- اشترطت البلدية ضمن اللائحة أن يكون الحدّ الأدنى للمساحة المراد البناء فيها ضمن جزيرة أبوظبي 625 متر مربع، كذلك أوضحت أن باقي مناطق الإمارة يجب أن لا تقل المساحة فيها عن 900 متر مربع.
- كما نرى أن من الشروط التي وضعتها بلدية أبوظبي هو أن لا يقل طول الواجهة السكنية المطلة على الشارع عن 30 متر، تشمل بذلك زاوية القاعدة المتقطعة.
- أيضاً يشترط أن يكون لكل قسيمة سكنية في المبنى واجهة على الطريق كما يجب أن لا يقل عرض الطريق عن 9 أمتار.
- بالنسبة للسور الخارجي للبناء يجب أن يكون أقصى ارتفاع له 3.5 متر، كذلك أوضحت أن هذا الطول لا يشمل عناصر الزينة.
- يسمح بأن تكون نسبة البناء 70% فقط من المساحة الكلّية للأرض التي سيشاد عليها البناء، إضافة لذلك يجب تخصيص 30% للحدائق و الفناء.
- يشترط عند تشييد المبنى ترك مساحة كافية لوقوف السيارات ذلك الشرط يكون لكل وحدة سكنية.
- كما أوضحت بلدية أبوظبي ضمن الشروط أن عدد الطوابق المسموح بها هو اثنين إضافة إلى طابق السطح مع سرداب في حال وجوده.
- كذلك هناك شروط لارتفاع الطابق حيث يجب ألا يتجاوز ال3.5 متر كما يجب أن لا يقل عن 3 متر.
- يجب أن لا يقل ارتفاع طابق السطح في المبنى السكني عن 3 أمتار و لا يزيد عن 4 متر.
»تحميل ملف لائحة شروط ومواصفات البناء بلدية أبوظبي PDF
طريقة طلب تصريح بناء من بلدية أبوظبي
عند اتخاذ قرار بناء مسكن يجب بالبداية الحصول على تصريح بناء من بلدية أبوظبي ، حيث تتمثل الطريقة في عمل هذا التصريح على تقديم طلب ترخيص بناء يتم ذلك عن طريق استشاري، كما يجب تقديم مخططات هندسية بشكل كامل.
كذلك هذه المخططات يجب أن تستوفي جميع الشروط الموجودة في اللائحة التي وضعتها البلدية حيث يتم مراجعة الشروط و التأكد من صحتها، أيضاً على صاحب البناء تحديد نوع الرخصة التي يريدها حيث نجد أنواع مختلفة للرخص مثل:
- رخصة خاصة لبناء حديث على أرض فارغة.
- طلب لرخصة بناء مبنى جديد منفصل داخل أرض تحوي على مباني قائمة.
- تقديم طلب لرخصة توسع سواء بشكل أفقي أو رأسي.
- كما بالإمكان تقديم طلب لرخصة تعديلات داخل أو خارج المبنى دون إضافة أي قسم جديد.
- يتم إرسال لجنة مختصة من قبل البلدية للموقع للتأكد من أن جميع الشروط مطابقة لما هو موجود في الملف ثم إصدار الرخصة.
بالنهاية نجد أن بناء مسكن جديد في الإمارات العربية المتحدة يحتاج للالتزام بالشروط التي وضعتها بلدية أبوظبي ضمن لائحة مواصفات، ذلك عند الرغبة في البناء على أراضيها، هذه الشروط تضمن ظهور مباني سكنية راقية بمساحات جيدة داخل الامارة.
