حددت دولة الإمارات العربية المتحدة العديد من الشروط التي تساعد على شراء عقار في الامارات للأجانب . حيث إن الاستقرار الاقتصادي وازدهار التجارة والسياحة والتطور الكبير في دولة الإمارات أدى إلى رغبة شراء العقارات في الامارات للأجانب.
من أجل التعرف اكثر على تفاصيل الموضوع يرجى قراءة المقال ، للاطلاع على الشروط والوثائق المطلوبة والأجراءات الواجب اتباعها من أجل شراء عقار في دولة الامارات .
معلومات عامة عن شراء عقار في الامارات للأجانب
توفر دولة الإمارات العربية المتحدة مجموعة من العقارات والوحدات السكنية للبيع والاستثمار للأجانب وفي أماكن محددة.
كما تؤمن الدولة العديد من المزايا التي تتيح للمستثمرين وأصحاب رؤوس الأموال الأجانب أو المواطنين الاستثمار وشراء العقارات.
وتتميز الدولة بالاستقرار الاقتصادي لذلك تعتبر وجهة آمنة للاستثمار وشراء العقارات في الامارات للأجانب.
كما إن الدور الكبير الذي تقوم به الدولة لدعم البنية التحتية، والعلاقات الجيدة مع دول العالم، والاحتياطات المالية أدى إلى زيادة الاستثمارات من قبل الأجانب.
ولا ننسى الدور الكبير للمناطق الحرة التي انشأتها الدولة وكان لها فضل كبير جداً في دعم الاستثمار.
شروط شراء عقار في الامارات للأجانب
إن شراء عقار في الامارات للأجانب يخضع للعديد من الشروط ومن بينها:
- شراء العقارات يكون حصراً في مناطق التملك الحر للأجانب.
- عدم إمكانية الاستفادة من العقار بالإيجار أو الانتفاع لمدة تتجاوز ٩٩ سنة.
- للمستثمر حق تملك العقار وفق ملكية مطلقة غير مقيدة بزمن.
- إمكانية استفادة مالك العقار من تأجير العقار وفق القوانين التي تحددها الجهات المعنية.
- وأخيراً ليس هناك عمر محدد لإمكانية شراء عقار في الامارات للأجانب.
إجراءات شراء عقار في الامارات للأجانب
بعد تحديد المشتري العقار الذي يرغب به، يجب إبرام عقد البيع وتحديد جميع الشروط المتفق عليها ضمن العقد.
كما يجب أن يكون نموذج العقد باللغة العربية أو الانكليزية، وبعد الانتهاء من إبرام العقد يدفع الشاري مبلغ مقدم بنسبة ١٠٪ من سعر العقار.
إذ تحصل الوكالات العقارية على مبلغ مقدم تحتفظ به حتى موعد التسوية النهائية وتسجيل المعاملة في دائرة الأراضي والأملاك، يضمن ذلك تسديد الشاري الدفعات المتتالية.
في حال حدوث خطأ من قبل مشتري العقار يقوم بدفع مبلغ إضافي على المبلغ المدفوع مقدماً كتعويض عن الخطأ.
كما يجب أن يحصل البائع على شهادة عدم الممانعة التي تطلب منه عند تسجيل المعاملة في دائرة الأراضي والأملاك.
يستغرق تسجيل إذن بيع العقار من يوم واحد إلى ٣ أسابيع ويتعلق ذلك بشركة المتعهد، وتتراوح كلفة هذا التصريح من ١٣٧- ١٣٧٠ دولار ويتوقف ذبك أيضاً على المتعهد.
وبعد الحصول على إذن البيع يقوم البائع والمشتري بتسجيل العقار بدائرة الأراضي والأملاك لصالح المالك الجديد.
التسجيل في دائرة الأراضي والأملاك يتم تقديم الوثائق والأوراق التالية :
- صورة أصلية عن جواز سفر البائع والمشتري.
- صورة أصلية عن شهادة تسجيل العقار للمشتري.
- صورة أصلية عن شهادة عدم ممانعة البيع.
- نسخة عن عقد البيع المبرم بين البائع والمشتري.
إذ تتم التسوية غالباً بعد انتهاء التسجيل ويتم نقل سند الملكية فوراً على العنوان المسجل للشاري لاستلام عقاره.
كما أنه لا يترتب على عملية بيع الممتلكات أي ضريبة في الإمارات العربية المتحدة، ويدفع البائع والشاري رسوم التسجيل وتكاليف تسجيل المعاملات.
وقد فرضت دائرة تسجيل الأراضي والإملاك رسوم تسجيل في حال بيع العقار للمرة الثانية ويتراوح هذا الرسوم بين ٠.٥ – ٤٪ من تكلفة المعاملة، حيث يقوم الشاري بدفع هذه الرسوم.
ويدفع الشاري مبلغ من ١- ٥ ٪ من كلفة العقار إلى سمسار العقارات.
الاستعلام عن عقار في الامارات
يمكنكم الاستعلام عن العقارات من خلال الرابط التالي:
https://dubailand.gov.ae/ar/eservices/property-status-overview
أخيراً إذا كنت ترغب أن تستثمر وتشتري عقارات في الإمارات فالمقال السابق يساعدك على معرفة شروط وطريقة شراء عقار في الامارات للاجانب.
